By tcalb

È riaperta nuovamente la possibilità di rivalutare il costo di acquisto delle partecipazioni in società non quotate e di terreni, agricoli ed edificabili, posseduti alla data del 1.01.2014 non in regime d’impresa sulla base di una perizia giurata, da redigersi entro il 30.06.2014.

Destinatari della norma sono i soggetti che possiedono partecipazioni e terreni al di fuori dell’esercizio di impresa (quindi persone fisiche, enti non commerciali, società semplici).

L’imposta sostitutiva deve essere versata entro il 30.06.2014 ed è pari al 4% per terreni e partecipazioni qualificate (quote superiori al 20% dei diritti di voto o del 25% del capitale) e del 2% per partecipazioni non qualificate.

L’imposta deve essere versata interamente entro il 30.06.2014 oppure tre rate annuali scadenti il 30.6.2014, 30.06.2015 e 30.06.2016 con applicazione degli interessi del 3% annuo.

In caso di cessione di terreni anteriormente al 30.06.2014, la perizia deve essere redatta e giurata prima della cessione.

Con riferimento ai terreni, si evidenzia che in caso di rivalutazioni già effettuate in anni precedenti è opportuno valutare l’opportunità di far redigere una nuova perizia qualora il valore del terreno si sia nel frattempo ridotto rispetto alla prima stima. Questo perché in caso di cessione, la base imponibile dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale è pari la valore di stima indicato in perizia. Ovviamente, dato che la nuova perizia determina una svalutazione, nessuna imposta dovrà essere versata.


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